Архив

Итоговый отчет о проведении XV юбилейной выставки-ярмарки "Недвижимость 2006"

Открытие

28 сентября под гостеприимными сводами Центрального Дома Художника на Крымском Валу состоялось торжественное открытие XV-ой юбилейной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость - 2006». Открывали мероприятие заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы А.Д. Косован и первый заместитель генерального директора ДСК-1 А.А. Паньковский.

Пресс-конференция на тему «Тенденции рынка недвижимости Москвы и Московской области» с участием руководителей строительного комплекса города Москвы и представителей Правительства Москвы стала одним из центральных мероприятий выставки.

На открытие состоялось награждение компаний, принимающих участие в выставке уже в XV-ый раз. Юбилейные дипломы получили:

«Домостроительный комбинат №1»
ОАО «Главмосстрой – Недвижимость»
«Компания «Домострой»
ЗАО «АСН-ИНВЕСТ»
ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива»
ООО КОМПАНИЯ «МОСКОВСКИЕ ОГНИ – Мегапир»
«Московская Городская Служба Недвижимости» (МГСН)
Группа Компаний «СУ-155»
ООО «ПСФ «Крост»
АКБ «Сбербанк РФ»
Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость»
«Первая Ипотечная Компания»

Деловая программа

Работа юбилейной выставки-ярмарки «Недвижимость 2006» традиционно сопровождалась обширной деловой программой, в рамках которой были проведены семинары, круглые столы и конференции, затрагивающие актуальные проблемы на рынке недвижимости и строительства.

Особо отметим лишь некоторые из мероприятий:

Третья практическая конференция «Рост цен: ждать или действовать»

Организаторы конференции: выставочная компания «Привет- EXPO», портал по недвижимости «Rambler-Недвижимость», газета по недвижимости «Квартира.Дача.Офис». В рамках мероприятия выступили представители крупнейших риэлторских, страховых и строительных компаний, а также независимые юристы.

На конференции были освещены следующие темы: «Выбор ипотечной программы и проведение сделки в условиях рынка продавца», «Страхование финансовых рисков при приобретении жилья», «Использование интернета для мониторинга цен и поиска недвижимости», «Профессиональные советы покупателям. На что необходимо обратить внимание при совершении сделки на вторичном рынке недвижимости».

Круглый стол "Элитная недвижимость: продолжение следует...".

Круглый стол был проведен под председательством заместителя главного редактора Издательского Дома "Элита Паблишер" А.Шевчука

Главный архитектор Научно - исследовательского и проектного института Генплана города Москвы В. Коротаев заявил, что в столице "настолько много территорий для строительства, что хватит еще на полсотни лет вперед. По самым скромным подсчетам, столица до 2015 года должна подарить горожанам почти 27 млн.кв.м. жилья. Такое же количество нежилых помещений"

Генеральный директор концерна "Крост" А. Добашин обратил внимание на то, что мест точечной застройки в Москве остается все меньше и меньше. Зато все больше появляется микрорайонов площадью 20-30 га, где, по его словам, можно начинать возведение элитных комплексов.

А. Белоусов, коммерческий директор компании "Капитал Груп", предложил рассматривать элитную недвижимость как продукт, который оценивается по таким критериям, как эксклюзивное местоположение, уникальная концепция, особое инженерное оснащение, яркая авторская архитектура.

Круглый стол «Балашиха: настоящее и перспектива развития»

Домстроительный комбинат №1, инвестиционно – строительная компания «Мортон» и Администрация Балашихинского района провели круглый стол «Балашиха: настоящее и перспектива развития».

Концепция строительства жилья и социально-бытовых объектов в Балашихе довольно уникальна. Суть ее в том, чтобы застраивать микрорайоны целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре. Таким образом, каждый новый микрорайон совершенно автономен. Это одна из причин, по которой, с точки зрения инвесторов, подмосковная Балашиха стала сегодня одним из самых привлекательных районов для жилищного строительства.

На круглом столе с докладами о развитии города выступили Дедков Ю.К., вице-глава городского округа Балашихи, Чунихин М.В., первый заместитель главы Администрации Балашихи.

О сдаче новых жилых комплексов и микрорайонов рассказал президент ООО «Мортон - РСО» Ручьев А.В.

В рамках круглого стола также была затронута тема последних тенденций в развитии строительства Московской области. Перепелица Ю.Н., заместитель Министра строительства Московской области, выступил с докладом о « Ситуации в строительном комплексе Московской области и развитии данного направления»

Круглый стол "Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции"

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU провел круглый стол, посвященный современным тенденциям развития рынка Москвы и московского региона, новым форматам загородного жилья, а также представил новое исследование, посвященное миграционным предпочтениям жителей различных регионов России.

Таким образом, можно выделить три секции круглого стола:

1. Что будет с ценами на жилье в Москве?

2. Загородные жилые комплексы: новый формат жилья набирает силу

3. Рейтинг городов России по спросу на жилье

Что будет с ценами на жилье в Москве?

«Рост цен на московском рынке недвижимости уменьшается, однако торможение идет очень неспешно» - отметил О. Репченко. После рекордного апреля, когда удорожание составило 10% в месяц, рост цен постепенно снижался и достиг в сентябре всего 4%. Стоит отметить, что период активного роста длится 15 месяцев – с середины лета прошлого года, в то время как в предыдущие годы период роста составлял от 6 до 9 месяцев. Суммарное удорожание квадратного метра в Москве с начала года составило 7%. Подобная ситуация, по мнению О.Репченко, сложилась из-за дисбаланса между спросом и предложением. На фоне увеличивающегося количества желающих купить жилье в Москве квартир предлагается все меньше – как на первичном, так и на вторичном рынке. Так что будущее развитие ситуации на рынке руководитель IRN.RU увязывает с действиями столичных властей – удастся ли им увеличить ввод нового жилья в Москве. «Но я не думаю, что объем строительства резко возрастет в короткие сроки», - считает О.Репченко.

В близкосрочном прогнозе подмосковная недвижимость будет дорожать быстрее московской, поскольку удорожание жилья в столице вымывать московский спрос эконом-класса в Подмосковье. В последние месяцы рост цен в области опережает аналогичные показатели в Москве иногда в полтора раза – когда московские квартиры дорожают на 4-5% в месяц, областные – на 6-7%. «Потолок цен в Подмосковье еще совершенно очевидно не достигнут, и в ближайшие месяцы подорожание здесь будет очень значительным», - убежден О.Репченко.

Загородные жилые комплексы: новый формат жилья набирает силу

Загородные жилые комплексы (ЗЖК) новый формат жилья, появившийся на рынке в последние два-три года. Сейчас в Подмосковье их насчитывается не менее 15. Такие данные привела руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра IRN.RU Татьяна Калюжнова. ЗЖК состоят, как правило, из многоквартирных домов и расположены они вне населенных пунктов, и являются, таким образом, промежуточным этапом между городской и загородной недвижимостью. Характерной особенностью ЗЖК является невысокая плотность застройки – не более 250 человек на один гектар. Здания строятся всего в 5-7 этажей, среднее количество квартир в корпусе – 30-35. В них преобладают большие квартиры – 3-4-комнатные, общей площадью в районе 140-145 кв. м. Суммарный объем таких объектов в Подмосковье составляет сегодня около 300 тысяч кв. м. Средняя цена продаж квартир составляет около $3100 за кв. м, машиномест – по $40 тысяч за единицу. Эксплуатационные расходы в ЗЖК составляют в среднем $1,4 за кв. м в месяц.

Рейтинг городов России по спросу на жилье

Руководитель аналитического центра IRN.RU О. Репченко в рамках круглого стола анонсировал новое исследование, посвященное миграционным предпочтениям жителей различных регионов страны.

Для исследования применялся метод полуформализированного опроса экспертов и полуформализированное анкетирование потенциальных мигрантов, собирающихся приобрести квартиру в ближайшие пять лет. Реперными городами выступили Москва (столица), Нижневартовск (нефтедобывающий регион), Краснодар (юг) и Екатеринбург (Урал).

Как правило, значительная часть спроса распределяется по окружающей город области (15% - 25%), при этом дополнительный спрос распределен по соседним областям (10% - 20%). Это обстоятельство позволяет подробнее изучить явление «перетекания» спроса: спрос на жилье в столицах находится на втором месте (от 5% до 20%), причем по выбранным регионам спрос на жилье в Москве и С.Петербурге оказывается примерно равным, а значительная часть спроса (около 50%) распределяется по большому количеству иных регионов.

Городок

Нашлось на выставке место и для самых маленьких. Детям организаторы подарили Городок развлечений. В то время как родители без лишней спешки изучали предложения экспонентов, их дети занимались строительством новых городов.

Дирекция выставки «Недвижимость 2006» выражает благодарность и признательность спонсору детского городка девелоперской компании "НОВАЯ ПЛОЩАДЬ ".

Закрытие

В юбилейной выставке приняли участие более 130 ведущих строительных организаций Москвы. На закрытии выставки прошло награждение компаний – участниц по следующим номинациям:

За лучший тематический стенд грамоты получили:

«Домостроительный комбинат №1 и Компания»
ОАО «Главмосстрой Недвижимость»
«ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ»

За лучшее оформление стенда грамоты получили:

ООО «ПСФ «КРОСТ»
ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза»
«МИЭЛЬ - Недвижимость»

За спонсорство Официального путеводителя выставки:

ЗАО «ЮИТ Московия»

За удачный дебют в выставке:

ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк»
ЗАО «Райффайзенбанк Австрия»
ООО «БОЛЬШАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»