Архив

Итоговый отчет о проведении XVIII выставки-ярмарки "Недвижимость 2008"

C 27 по 30 марта в Центральном Доме Художника прошла XVIII-ая ежегодная специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость - 2008» - ведущее мероприятие на российском рынке жилой недвижимости.

Организаторы выставки - ДСК-1, Ассоциация инвесторов Москвы и выставочная компания "Привет-EXPO" при участии комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы.

За четыре дня работы выставку посетило 12900 человек. Посетители весенней экспозиции имели возможность без посредников пообщаться с лидерами рынка недвижимости, узнать о проектах крупнейших застройщиков, об услугах риэлторов, получить бесплатную консультацию по всему комплексу юридических проблем.

На площади в 5 500 кв. метров разместилось более 130 ведущих строительных компаний, банков и риэлтерских компаний. С каждым годом круг участников становится все шире, обогащая спектр услуг и предложений. В этом году впервые в выставке «Недвижимость-2008» приняли участие инвестиционно-строительная компания «Авгур Эстейт», «ЛЭК Строительная компания №1», ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания», РосЕвроБанк, ОРГРЭСБАНК и другие.

Для посетителей выставки работали четыре тематических раздела. Центральный раздел выставки – «Новостройки Москвы и Подмосковья». Проекты представили Домостроительный комбинат №1, «СУ-155», группа компаний «ПИК», холдинговая компания «Главмосстрой», ПФС КРОСТ.

В разделе «Центр жилищного кредитования» программы представили ведущие банки, заслужившие доверие клиентов и опытные именно в сделках с недвижимостью: «Сбербанк», «Банк Москвы», «ЮниКредит Банк», МДМ Банк, РосЕвроБанк и другие. Имелась возможность сравнить предложения нескольких компаний, не объезжая офисы банков в разных концах Москвы, и с помощью консультантов выбрать подходящую программу кредитования, и все узнать о программе социальной ипотеке, реализуемой в столице.

Следующий раздел - «Все операции на вторичном рынке жилья», где представлены стенды крупнейших риэлторских агентств: холдинга «Миэль», корпорации МИАН, компаний «Инком-Недвижимость», «Азбука жилья», «Домострой», Группы компаний МГСН и ряда других.

Наконец, посетители могли получить квалифицированную и бесплатную юридическую консультацию в специальном разделе, который называется «Официальный консультационный центр» и ознакомиться со специализированными изданиями рынка Недвижимости.

Выставка имела важное значение не только для обычных посетителей, но и для профессионалов. О том, как она помогает найти «своего» клиента, зарядиться новыми идеями и узнать о проектах коллег, рассказывают постоянные участники выставки «Недвижимость» на Крымском валу.

Алексей Родин, советник генерального директора АО «Мосжилрегистрация»:

Выставка «Недвижимость», прежде всего, дает возможность оперативно проинформировать о нашей деятельности и о новых услугах. При этом мы точно попадаем в целевую аудиторию.

Целевая аудитория, – специалисты рынка недвижимости. В основном услуги нашей компании ориентированы на профессионалов, на обеспечение риэлторской деятельности. А на выставке риэлторский бизнес представлен в самом широком спектре. Наша деятельность может быть интересной не только крупным компаниям, но и частным лицам, которые самостоятельно работают на рынке.

Конечно, в качестве клиентов нам интересны и обычные люди, которые решают квартирный вопрос, и обращение в «Мосжилрегистрацию» намного облегчает им эту задачу. Как правило, это «продвинутые» пользователи, которые активно интересуются новыми услугами и возможностями.

Выставка помогает нам понять, чем дышит рынок. Узнать о тенденциях от непосредственных профессиональных участников, пообщаться с высококвалифицированными специалистами. И когда мы задумываем некую модернизацию своих услуг, для нас очень важно услышать мнение экспертов.

Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж»:

Выставка служит хорошей платформой для предоставления потенциальным клиентам возможности встретиться с представителями ведущих компаний-застройщиков, крупнейших риэлторских и банковских структур.

Специалисты нашей компании консультируют посетителей по вопросам вторичного рынка жилья, покупки загородных объектов, предоставляют информацию об ипотечных программах ведущих банков-партнеров компании.

Посетителей нашего стенда всегда очень интересовала покупка квартир и комнат (около 50% от общего количества обращений). В целом, общение с клиентами помогает нам узнать об их предпочтениях и, следовательно, сделать нашу работу еще более эффективной.

Помимо внешней аудитории, выставка интересна нам и с точки зрения общения и налаживания контактов с другими ведущими игроками рынка.

Ольга Василевская, руководитель отдела маркетинга и рекламы «ЮИТ СитиСтрой»:

Участие в выставке дает возможность позиционировать компанию на отраслевом рынке, познакомить потребителя с проектами и планами, привлечь их внимание.

Для нас очень интересно узнать о деятельности партнеров и коллег, оценить их опыт и взять какие-то вещи на вооружение. Полезно найти новых партнеров или обсудить более детально вопросы сотрудничества с компаниями, с которыми уже давно сложились отношения.

Выставка является также одной из площадок для проведения анализа целевой аудитории и выявления ее предпочтений и интересов.

Артис Вейпс, директор компании «Ипполит-ипотечный брокер»:

Выставка в ЦДХ — прекрасная возможность рассмотреть тенденции рынка, оценить предложения девелоперов и других участников. Выставка позволяет расширить круг общения и получить отклик на те предложения, которые готовит компания для рынка.

Конечно, здесь можно получить целевые запросы потенциальных клиентов, но мы рассматриваем участие в ней более широко. Сбор информации от потребителей, их предпочтений и пожеланий - значимый маркетинговый инструмент в компании.

Наконец, выставка дает понимание новых предложений коллег по цеху, которые можно также адаптировать и к задачам компании.

Работу выставки освещали ведущие специализированные и общественно политические СМИ: Российский Информационный Канал "Вести", ТВ Центр, Телеканал "Столица+", Радио «ЭХО Москвы», ДТВ, РБК-ТВ, газета «Ведомости», Lenta.ru.

Открытие

Выставку в торжественной обстановке открыли Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляк, Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы И.И. Кузнецова, Президент ассоциации инвесторов г. Москвы Б.Л. Фролов, Председатель комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений И.Ю.Новицкий, первый заместитель генерального директора ОАО ДСК-1 по экономической политике А.А. Паньковский, заместитель исполнительного директора ДСК-1 Ю.Н. Бубнов, Генеральный директор выставочной компании "Привет-EXPO" О.М. Шинкарь.

"Эта выставка стала традиционной. Она дает возможность не только участникам рынка представить товар, но и самое главное эта выставка рассчитана на тех, кто является реальными потребителями этого товара", - сказал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк на торжественной церемонии открытия.

По его словам, в экспозиции нынешней выставки акцент сделан на доступное и комфортное жилье, поскольку "элитное жилье не нуждается в презентации".

"На нашей выставке широко представлена номенклатура, которая удовлетворяет основные потребности тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий", - заявил Росляк. По его словам, на выставке широко представлены проекты строительства жилья в рамках городского заказа, по ипотечной программе и социальной городской программе "Молодой семье - доступное жилье".

Заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Ирина Кузнецова сообщила, что на выставке "Недвижимость-2008" открыт официальный консультационный центр, в котором представители департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, представители городских управлений Федеральной налоговой службы, Федеральной регистрационной службы и высококвалифицированные юристы будут бесплатно консультировать по вопросам юридических, налоговых и имущественных прав.

"Мы учли пожелания организовать детскую комнату. Здесь каждый из посетителей может оставить своего ребенка и спокойно пойти осмотреть экспозицию выставки", - сказал на церемонии открытия выставки президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов. Помимо этого, на выставке представлены разделы: "Новостройки Москвы и Подмосковья", "Центр жилищного кредитования", "Все операции на вторичном рынке жилья".

Деловая программа

В рамках работы выставки сформирована серьезная деловая программа мероприятий, которую открыла Пресс-конференция «Тенденции рынка недвижимости Москвы и Московской области», в которой приняли участие представители правительства Москвы, столичного Стройкомплекса, ДСК-1.

На пресс-конференции обсуждались проблемы обеспечения москвичей доступным жильем, в том числе, с помощью программы «Молодая семья», сноса ветхого и морально устаревшего фонда. Однако пока что особого повода для безудержного оптимизма нет: Москва более чем в два раза отстает от развитых стран по количеству квадратных метров на душу населения.

Как рассказал первый заместитель генерального директора Домостроительного комбината № 1 «ДСК-1» Андрей Паньковский, если ориентироваться на официальную статистику, согласно которой в Москве проживают 10 млн. человек, на одного москвича приходится 20 кв. м. жилой площади против европейских 40 кв. метров. Чтобы увеличить этот показатель хотя бы до 21 кв. м. на душу населения, Москве нужно построить 10 млн. кв. м. жилья. Это – двойной объем годового строительства в столице.

Сегодняшние темпы строительства в Москве – 5 млн. кв. м. в год – не снизятся в любом случае. Также правительство Москвы и застройщики надеются, чтобы цена квадратного метра в среднем выросла не более чем на 15%, то есть в основном за счет инфляции. Впрочем, для этого нужно удержать сегодняшние цены на цемент, - заявил руководитель Комплекса экономической политики и развития города Москвы Юрий Росляк.

Состоялся Круглый стол на тему: "Новый Генплан Москвы: перспективы развития территории столицы и создание комфортной городской среды". Организаторами мероприятия выступили Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы совместно с редакцией газеты "Московская перспектива". Круглый стол проводился при поддержке Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы.

В работе "круглого стола" приняли участие заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Владимир Хайкин, заместитель генерального директора НИиПИ Генплана Москвы Олег Баевский, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Валерий Романенко, депутаты Мосгордумы Михаил Москвин - Тарханов и Иван Новицкий, а также представители МНИИТЭПа.

Как отметил О. Баевский, Генеральный план развития Москвы до 2025 года фактически был разработан заново. "В этот документ входит не только новое строительство, но и реконструкция территорий сложившейся застройки, промышленных зон, дорожно-мостовое строительство, озеленение городских территорий, реконструкция московских деревень и многое другое", - отметил он.

По словам О. Баевского, 27,5 млн. кв. метров из общего объёма строительства составляют объекты социальной инфраструктуры. "Благодаря новому Генплану к 2025 году количество объектов социальной сферы увеличится в разы", - отметил О. Баевский.

Площадь объектов образования к 2025 году составит 11,1 млн. кв. метров, здравоохранения - 3,8 млн. кв. метров, физкультуры и спорта - 5 млн. кв. метров, учреждений соцзащиты - 1,4 млн. кв. метров, культуры - 6,2 млн. кв. метров.

Остальные 63,1 млн. кв. метров - объекты коммерческо-делового строительства. "В это строительство входит четыре основных блока - малый бизнес, туризм, оптовая и розничная торговля", - пояснил О. Баевский.

С перспективами развития столичных округов, а также комплексной реконструкцией жилых кварталов, запланированных Генеральным планом, участников "круглого стола" ознакомил Владимир Хайкин. По его словам, сегодня набирает темп реорганизация кварталов в Юго-Западном, Центральном и Восточном административных округах. Значительный объем капитального ремонта и модернизации жилого фонда запланирован в Восточном и Юго-Западном округах. "Согласно Генплану, общий объем реновации жилого фонда должен составить 24 миллиона квадратных метров, в том числе в жилых домах общей площадью 16 миллионов квадратных метров проведут капитальный ремонт или реконструкцию", - подчеркнул В. Хайкин.

План развития Подмосковья в существующем виде мешает развитию как Москвы, так и области. Такое мнение высказал сегодня в ходе круглого стола депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.

Москвин-Тарханов назвал схему развития Подмосковья "второстепенно проработанной" относительно московского Генплана. "План развития области опирается на кольцевую структуру автодорог вокруг столицы, — сказал депутат. — В центре - Москва как некоторое отверстие, а вокруг нее, как бусы - кольцевые дороги".

По мнению Москвина-Тарханова, планы развития столицы и области необходимо рассматривать вместе. "Если Подмосковье не интегрировать с Москвой, то к 2020 году столица потеряет до 30%, а область - до 50% экономического развития", - резюмировал депутат.

В качестве вариантов решения проблемы Москвин-Тарханов назвал или вмешательство нового, сильного парламента, либо инициацию двух референдумов - в Москве и в Подмосковье.

Ассоциация Строителей России провела Круглый стол на тему «Перспективы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В ходе круглого стола обсуждались темы долгосрочной стратегии массового строительства жилья, реализации проекта «Малоэтажная Россия», проблемы комплексной застройки территорий, инноваций в строительстве, совершенствования строительных технологий, динамики цен на рынке жилья, финансовых механизмов в жилищном строительстве.

Первым доклад представил Александр Овчинников, председатель совета директоров «Национальной жилищной корпорации». Он сообщил, что залогом эффективного развития проекта «Малоэтажная Россия» является региональное сотрудничество, действующее на основе договора о принципах взаимодействия. Андрей Гранько, генеральный директор УК «Ярослав Мудрый», подробно раскрыл проблематику подготовки градостроительной документации планирования территорий. Он отметил, что на сегодняшний день во многих регионах отсутствует генеральный план комплексного строительства, нет четких требований и сроков подготовки документации.

В продолжение разговора о малоэтажном строительстве, выступил Руслан Вишневский, исполнительный директор Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства. Он сообщил, что в настоящее время объем строительства малоэтажных домов составляет 45% от общего объема вводимого жилья. Цель НАМИКС – довести строительство малоэтажных домов до 60% к 2020 году. По словам Вишневского, для реализации этих целей необходима региональная стратегия на среднесрочную перспективу.

Директор Департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы АСР Павел Горячкин поделился данными по динамике роста цен на жилье и строительные материалы. Согласно приведенным данным он сделал вывод, что о доступности жилья для российских граждан говорить еще пока рано.

Наболевшую тему для строительного сообщества – подготовку строительных кадров – подняла на круглом столе проректор МИРБИС Наталья Салиенко. Комментируя ситуацию, она пояснила, что в строительных компаниях не хватает профессиональных топ-менеджеров, организации плохо владеют единым понятийным аппаратом. Она сообщила, что для решения этой проблемы МИРБИС создал Центр подготовки руководителей для инвестиционно-строительного бизнеса, который с 2004 года реализует учебную программу МВА, готовящую управленцев нового поколения.

Вице-президент АСР Владимир Пономарев рассказал о финансовых механизмах в жилищном строительстве и сообщил, что по-прежнему основной проблемой является формирование эффективной финансовой политики в жилищной сфере. Учитывая, что идет постоянный рост цен на рынке жилья, государство должно активно влиять на процессы жилищного рынка, поскольку без государственной поддержки приобрести или снять жилье не могут около 80% населения страны. В этой связи необходимо использовать государственные финансы с целью повышения доступности жилья для этих категорий граждан. Для этого органы государственной власти должны взять на себя земельный вопрос и инженерное обустройство, а частные застройщики на инженерно обустроенных площадках уже осуществлять жилищное строительство. Кроме того, нужно активизировать выстраивание программ социальной ипотеки, но не на основе снижения процентных ставок, что создает дополнительные риски для системы ипотечного жилищного кредитования, не оказывая существенного влияния на доступность ипотечных кредитов, а с помощью регулирования снижения цен на рынке жилья.

Российская Гильдия Риэлторов провела пресс-конференцию на тему: "Реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости - важный шаг к закреплению ответственности риэлторов перед потребителями услуг".

Пресс-конференцию открыл Константин Апрелев, Вице-Президент Российской Гильдии Риэлторов, отметив, что Федеральный реестр аттестованных специалистов работающих на рынке недвижимости является важнейшим инструментом гарантирования высокого качества и надежности оказываемых услуг. Данный реестр поможет потребителям услуг и работодателям в оценке квалификации и опыта специалистов, предлагающих свои услуги на рынке недвижимости в самых разных регионах России. «Реестр - это инструмент контроля уровня квалификации специалистов, - подчеркнул К.Апрелев, позволяющий формировать деловую репутацию каждого из работающих на рынке специалистов, это специализированный инструмент, поддерживающий добросовестных, порядочных и квалифицированных специалистов. Реестр это еще один инструмент, разработанный РГР для развития Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, направленный на повышение профессионального уровня специалистов работающих на этом рынке».

Сейчас, когда отменено лицензирование, недвижимостью занимаются не только профессионалы, но и дилетанты. Как сделать так, чтобы люди не страдали от недобросовестных «риэлторов»? Этот вопрос давно беспокоит профессиональное сообщество.

"Реестр риэлторов и брокеров должен стать серьезным инструментом, который поможет клиенту ориентироваться, с кем лучше работать - с какими агентами и брокерами, кто предоставляет квалифицированные услуги, - сказал М.Гороховский. - Это будет открытая информация для менеджеров, принимающих специалистов в компанию по недвижимости. На создание реестра понадобится год кропотливой и тщательной работы".

«Как только будет запущена эта система, - отметил Вице-Президент РГР Андрей Гусев, - так у покупателей и продавцов квартир появится возможность открыто выбирать себе помощника при операциях с недвижимостью, а выбор сделать, опираясь на те данные, которые он получит из реестра».

Все, кто следит за событиями, происходящими на рынке недвижимости, знают о том, что в первые месяцы нынешнего года выросли цены. Почему это произошло, и как будет развиваться ситуация рассказал в своем докладе руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на семинаре «Московский рынок недвижимости – что дальше?»

По мнению специалистов аналитического центра новая волна резкого роста цен на жилье в Москве началась во многом за счет наложения ряда психологических причин, каждая из которых имеет краткодействующий характер. Рынок пошел вверх, не имея такого потенциала для роста, как был перед прежними волнами подорожания жилья. Кроме того, как уже говорилось, последнее время постоянное ослабление доллара создает иллюзию более высоких темпов роста цен на недвижимость, нежели есть в действительности. В итоге, чем выше становится уровень цен на квартиры в Москве, тем сильнее причины, ограничивающие его дальнейший рост. Инвесторы уходят в другие сегменты, такие как загородный рынок, региональная и зарубежная недвижимость. А некоторые потенциальные покупатели вообще отказываются от идеи покупки жилья в пользу аренды, так как цены на нее растут совершенно другими темпами. Кроме того, за счет высоких темпов роста большинство потенциальных покупателей не могут купить себе жилье даже с помощью ипотеки, так как просто не успевают накопить на первоначальный взнос. Это означает, что действие так называемой «ипотечной пружины», которая обычно взвинчивает цены, ослабло.

Эти и другие причины ограничивают возможность повторения роста цен на квартиры в Москве на уровне прошлых лет. По оценкам www.irn.ru, потенциал для роста московского рынка недвижимости в нынешних условиях находится на уровне 15%-20% в год, что во многом обусловлено процессами инфляции.

Нынешняя волна подорожания квартир исчерпает годовой потенциал для роста уже к майским праздникам, после которых может начаться период новой стабилизации-стагнации московского рынка недвижимости, который продлится до конца года.

Также состоялись мероприятия: Конференция "Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости", Семинар "Развитие агентской сети ипотечного брокера "Ипполит". Преимущества и возможности", Презентация "Эффективная реклама объектов недвижимости. Синергия online и offline ресурсов как способ максимального охвата целевой аудитории", Семинар "Качество жилья в новостройках", Пресс-презентация "Крупнейший проект застройки Подмосковья - в Люберцах строится "второй город" на 40 000 человек".

Закрытие

Церемония закрытия сопровождалась награждением участников памятными призами и дипломами.

В номинации «Лучший тематический стенд» награждены:

«Главмосстрой-Недвижимость»
Группа компаний «ПИК»
«СУ - № 155» и Компания» Товарищество на вере (Коммандитное товарищество).
«Домостроительный комбинат № 1 и Компания»

В номинации «Лучшее оформление стенда (дизайн, оригинальность)» награждены:

Группа компаний «СТРОЙТЭКС»
«ПСФ «КРОСТ»
АКБ «РосБанк»
«Инвестиции - Недвижимость и Компания» Товарищество на вере (Коммандитное товарищество)

В номинации «Удачный дебют в выставке» награждены:

«Межрегиональная Девелоперская Компания».
АКБ «РосЕвробанк».
Инвестиционно - строительная компания «АВГУР ЭСТЕЙТ».
«ЛЭК Строительная компания № 1».

За активное участие в деловой программе награждены:

«Российская Гильдия Риэлторов».
Газета «Московская Перспектива».
«Ассоциация Строителей России».
Информационно - аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

За Профессионализм при работе с посетителями награждены:

Компания «ИНКОМ - Недвижимость».
Агентство недвижимости. «МИАН».
«МИЭЛЬ-Недвижимость».