Архив
Итоговый отчет о проведении XX юбилейной выставки «НЕДВИЖИМОСТЬ 2009»
C 2 по 5 апреля в Центральном Доме Художника прошла XX Юбилейная ежегодная специализированная выставка-ярмарка «НЕДВИЖИМОСТЬ 2009».
Организаторы выставки - ДСК-1, Ассоциация инвесторов Москвы и выставочная компания "Привет-EXPO" при активном участии Правительства Москвы.
За четыре дня работы выставку посетило - 10772 человека. Посетители весенней выставки имели возможность без посредников пообщаться с лидерами рынка недвижимости, узнать о проектах застройщиков (на продажу было представлено более 1 млн. кв м жилья), получить бесплатную консультацию по всему комплексу юридических и налоговых проблем.
На площади в 3 000 кв. метров разместилось более 72 ведущих компаний рынка недвижимости: строительные, страховые, риэлторские и СМИ. В 2009 году на выставке не принимали участия банки, в связи с отсутствием предложений по ипотеке для покупателей. Несмотря на это, застройщики предлагали посетителям возможность рассмотреть ипотечные программы по своим объектам, так как учитывали потребность покупателей.
Особым событие на выставке «НЕДВИЖИМОСТЬ 2009» стало проведение Спецакции - максимальная скидка на квартиру только для посетителей выставки, в рамках которой прошел «СЧАСТЛИВЫЙ ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ». По результатам акции на выставке были проданы квартиры более 60, внесено задатков более 35 и роздано сертификатов покупателя для совершения сделки в офисе более 5300.
В Спецакции приняли участие 12 компаний: ООО «ПСФ «КРОСТ», Холдинг МГСН, ОАО Корпорация «ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА», "ЭТАЛОН-ИНВЕСТ" холдинга «ЛенСпецСму, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», Инвестиционно-строительная компания «ЮИТ СитиСтрой», ООО «Инвестиционно-строительная компания «СОВА-ХОЛДИНГ», ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», ГК «СТРОЙТЭКС», ГК «МОРТОН», ЗАО "АСН-Инвест", Холдинг «Главмострой».
Для посетителей выставки работали тематические разделы. Центральный раздел выставки – «Новостройки Москвы и Подмосковья». Проекты представили Домостроительный комбинат №1, группа компаний «ПИК», холдинговая компания «Главмосстрой», ПФС «КРОСТ», ОАО Корпорация «ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА», "ЭТАЛОН-ИНВЕСТ" холдинга «ЛенСпецСму, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «Инвестиционно-строительная компания «СОВА-ХОЛДИНГ», ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», ГК «СТРОЙТЭКС», ГК «МОРТОН», Инвестиционно-строительная компания «ЮИТ СитиСтрой», ЗАО "АСН-Инвест".
В разделе «Программы Правительства Москвы» на стенде «Консультационный центр» были представлены возмездные программы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. По словам Ю.В. Росляка: «Несмотря на кризис, Правительство Москвы не увеличило ставку социальной ипотеки, сохранив ее на уровне 11,7%».
На стенде «Москомархитектуры» представлялись градостроительные планы и их реализация в городе Москве - порядка 90 проектов социального жилья и инфраструктуры. По словам В.И. Ресина: «Несмотря на кризис, город намерен сохранить темпы строительства жилья и довести до конца все начатые на территории Москвы стройки. Продолжится возведение социального жилья и объектов социальной инфраструктуры за счет средств городского бюджета».
Следующий раздел - «Все операции на вторичном рынке жилья», где представлены стенды и мобильные агенты риэлторских агентств: компаний «Инком-Недвижимость», Группы компаний МГСН, «Центральный департамент недвижимости» и ряда других.
Наконец, посетители могли получить квалифицированную и бесплатную юридическую консультацию в специальном разделе «Консультационный центр» и «Юридическая гостиная» и ознакомиться со специализированными изданиями рынка Недвижимости.
Выставка имела важное значение не только для обычных посетителей, но и для профессионалов. О том, как она помогает найти «своего» клиента, зарядиться новыми идеями и узнать о проектах коллег, рассказывают постоянные участники выставки «Недвижимость» на Крымском валу.
На пресс-мероприятиях выставки присутствовало 278 представителей СМИ. Работу выставки освещали ведущие специализированные и общественно-политические СМИ:
ТВ ЦАО; ТВ-Столица, «Квадратные метры»; ТВ САО; Телеканал «НТВ»; ТВ ВАО; ТВ ЮЗАО; ТВ ЗАО; ТВ Центр, Телепрограмма «Деловая Москва»; РБК ТВ; Радио «Сити-FM», Недвижимость ТВ; ИА «Интерфакс»; ИА «РИА Новости», «Лента», ИАА Rway, «Российская газета», Газеты «Ведомости», «Известия», «Финансовые Известия»; «Московская Перспектива», «Строительный мир», «Тверская, 13», «Строительный эксперт», «Квартирный ряд», «Московский комсомолец», Журнал: «Наши Деньги», «Собственник» и другие.
Информация о работе выставки в СМИ была размещена в более 90 печатных и электронных ресурсах.
Открытие
2 апреля выставку в торжественной обстановке открыли первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительной политике Владимир Иосифович Ресин и первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по экономической политике Юрий Витальевич Росляк, первый заместитель генерального директора ОАО ДСК-1 по экономической политике А.А. Паньковский, Председатель комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений И.Ю.Новицкий, начальник Управления координации деятельности Комплекса градостроительной политики строительства города Москвы Г.И. Гущина, первый заместитель главного архитектора Москвы, директор МНИИТЭП Ю.П. Григорьев, заместитель исполнительного директора ДСК-1 Ю.Н. Бубнов, Генеральный директор выставочной компании "Привет-EXPO" О.М. Шинкарь.
«Сегодня мы открываем выставку не в самых благоприятных условиях», - сказал в своей вступительной речи Владимир Ресин. По его словам, в этом году количество ее участников сократилось на 30%. Однако это произошло не за счет строительных компаний. В юбилейном мероприятии не участвуют представители банковского сектора и ведущих риэлторских компаний. «Строители как работали, так и будут работать, так как это востребовано и необходимо», - отметил В. Ресин. Строительные компании на выставке представляют москвичам жилье эконом-класса, которое особенно востребовано в период кризиса.
"В свою очередь, Юрий Росляк отметил, что отсутствие на выставке банков не случайно. «К сожалению, сегодня банковскому сектору нечего предложить потребителю», - сказал он. Стоит отметить, что столичное правительство представило на своем стенде муниципальную социальную ипотечную систему, сохранив ставку на уровне 11,7 процента" - сказал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк на торжественной церемонии открытия.
«То, что выставка состоялась, - уже большое достижение», - признался, открывая ее, бессменный председатель оргкомитета, вице-президент ДСК-1 Андрей Паньковский.
Деловая программа
В рамках Деловой программы прошло более 20 мероприятий: пресс-конференции, круглые столы, семинары, Первый форум экономически активных горожан, экспресс-консультации. В работе мероприятий приняло участие более 800 человек.
В рамках работы выставки сформирована Деловая программа мероприятий, которую открыла Пресс-конференция «Тенденции рынка недвижимости Москвы и Московской области», в которой приняли участие руководители Департаментов и представители Правительства Москвы, ДСК-1.
На пресс-конференции обсуждались сохранения объемов строительства и проблемы обеспечения москвичей доступным жильем.
По словам Владимира Ресина: «Итоги первого квартала 2009 года показывают, что большинство инвесторов достигли тех рубежей, которые они для себя наметили в этот период. Объемы работ, которые они выполнили в первом квартале этого года, не ниже тех объемов, которые они сделали за тот же период прошлого года». Он также отметил: «Мы не отступаем от того пути, который для себя выбрали. Правительство Москвы принимает и будет принимать все меры, чтобы находить средства и те объемы, которые были первоначально объявлены, выполнить. Москвичи ни в коей мере не должны почувствовать отклонения от Генерального плана развития города, который утвержден до 2025 года».
Руководитель комплекса экономической политики и развития города Москвы Юрий Росляк сообщил, что Правительство Москвы в 2009 году планирует реализовать в режиме социальной ипотеки 5 - 6 тысяч квартир. По словам первого заместителя мэра, столичное руководство планирует продажу таких квартир в рассрочку по себестоимости. Заместитель мэра отметил, что власти российской столицы не намерены ужесточать условия выдачи кредитов в рамках программы «Социальная ипотека». Действуют также программы частичной компенсации аренды жилья для «очередников» города.
Состоялся Круглый стол на тему: "Антикризисный PR на рынке недвижимости". Организаторами мероприятия выступили РЕПА и РВХ «ПРИВЕТ».
В работе "круглого стола" приняли участие Юрий Карамаликов «МИЭЛЬ», Анна Швидунова «Сити XXI век», Антон Гололобов корпорация «ИНКОМ», Юлия Куварзина РВХ «Привет», Филипп Третьяков «РЕПА» - некоммерческая ассоциация, объединяющая специалистов в области маркетинга, работающих на рынке недвижимости.
На круглом столе обсуждалась сложившаяся ситуация на рынке недвижимости 2009 г. и PR – действиях, которые лучше предпринять.
Как отметил Ю. Карамаликов, главное, что должен делать PR-специалист рынка недвижимости – «это РАБОТАТЬ».
Ю. Куварзина подытожила сложившуюся ситуацию на рынке – «финансовая блокада застройщиков» и поддержала мнение А. Швидуновой о создании позитивного образа рынка недвижимости сейчас, в том числе и при помощи открытых мероприятий, таких как выставка «Недвижимость 2009» (весна и осень).
Особый спор возник по вопросу «справедливой цены» на кв. м жилья и «снизится ли стоимость на квартиры». На данный вопрос Ю. Карамаликов и А. Гололобов предложили участникам круглого стола «плотнее работать с журналистами» и формировать мнение о том, что цены не упадут, как собственно оно и есть в реальности.
Российская гильдия риэлторов провела Пресс-конференцию на тему «Время продавать или покупать недвижимость?»
С первых минут открытия выставки в коридорах ЦДХ появился Григорий Полторак, который совсем недавно разделил свою риэлторскую компанию на части. Его представляли главой «БЕСТ-Недвижимости», и он рекомендовал участникам рынка недвижимости не «оглядываться на тенденции прошлых лет».
Он объяснил, что в большинстве своем люди покупают квартиры для того, чтобы в них жить, и очень незначительное число людей рассматривают недвижимость как инвестицию. Поэтому, отвечая на вопрос «Покупать или продавать?», Полторак сказал, что нужно смотреть по ситуации. «Люди покупают квартиры для того, чтобы улучшить жилищные условия. А ждать снижения цен можно очень долго. Мы же не ждем, пока подешевеют масло, хлеб и колбаса, чтобы поесть. Так же не нужно ждать и с жильем».
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев очень подробно рассказывал о стабилизации, употребляя формулировку «замедление снижения цен». По цифрам получается, что в январе и феврале цены на жилые квадратные метры снижались в среднем на 10%, а в марте на 1,6%. Это данные по вторичному рынку Москвы. «Все потому, что курс доллара стабилизировался, - отметил он. - Также началась стабилизация изменения цен на нефть».
Директор по бизнес-коммуникациям холдинга «Миэль» Юрий Карамаликов объявил, что настал момент истины. По его мнению, есть огромное количество предсказаний о том, что будет с ценой на квадратные метры. Но доверять стоит не прессе и аналитикам, а, например, астрологу Павлу Глобе, который рекомендует в этом году приобретать недвижимость.
На брифинге на тему: "Новая риэлторская компания: целесообразность и возможность развития в условиях кризиса".
Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов отметил, что сегодня на рынке снизилось не только число сделок. В процентном отношении упало число обращений к риэлторам - сегодня люди предпочитают обойтись без посреднических услуг при оформлении сделок. В крайнем случае, нанимают адвоката для сопровождения сделки. А уже поиском вариантов покупки или продажи занимаются самостоятельно. По его приблизительным подсчетам, сегодня 80% участников сделок с жильем предпочитают не обращение в агентства недвижимости, а альтернативные варианты.
Большой интерес вызвал круглый стол аналитиков рынка недвижимости IRN: "Московский рынок недвижимости выходит из кризиса".
В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться до уровня 4 тысячи долларов за 1 кв. м, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX выставке-ярмарке «Недвижимость-2009». По его мнению рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, более определенная, считает О.Репченко.
По его данным, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация. «Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.
Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 г. По его оценке, подъем цен в конце 2007 - начале 2008 г. носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.
Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну роста цен, прогнозирует О.Репченко.
Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.
В тоже время он не исключает, что может пойти вторая волна снижения цен, тогда то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 г., то есть до 2 тысяч долларов за 1 кв. м в типовом жилье.
Круглый стол «О возмездных способах улучшения жилищных условий очередников города Москвы в 2009 году» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был посвящен социальным программам города.
В работе приняли участие представители Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ГУП города Москвы «Центр по реализации жилищного займа и субсидий», Московской торгово-промышленной палаты, КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО).
Также были проведены: Круглый стол "Стратегия девелоперов загородной недвижимости в условиях кризиса". Дискуссия «Спрос-Предложение. Что нужно покупателю сегодня? завтра? Преимущества и возможности», Семинар "Недвижимость в Интернете. Новые информационные продукты и сервисы", Круглый стол "Ипотечное кредитование. Настоящее и будущее". Торжественное награждение победителей «Первой премии в области жилой недвижимости Urban Awards».
Закрытие
Церемония закрытия сопровождалась награждением участников памятными призами и дипломами.
В номинации «За долгосрочное сотрудничество и стабильное присутствие на рынке» награждены:
- ОАО «Главмосстрой»
- Группа компаний «ПИК»
- ЗАО «АСН-Инвест»
- Группа компаний «Стройтекс»
- «Московские огни» - «Мегапир»
- Московская городская служба недвижимости
В номинации «Лучший тематический стенд» награждены:
- Агентство недвижимости «НДВ-недвижимость»
- ООО «Проект Инвест – 2»
- Строительная компания «Дружба Монолит»
- ОАО "Корпорация "Жилищная Инициатива"
В номинации «Лучшее оформление стенда (дизайн, оригинальность)» награждены:
- «Домостроительный комбинат № 1 и Компания»
- ЗАО «ОСК»
- «ПСФ «КРОСТ»
В номинации «За профессионализм при работе с посетителями»:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
